什么是NFT？

非同质化代币，也称为NFT，它代表独特且不可互换的数字或实物资产。就像加密货币一样，NFT 包括存储在名为区块链的去中心化数据库中的数据。

最常见的NFT 用例包括线上游戏物品，例如盔甲和虚拟化身，或公司股票和艺术品形式的现实世界物品。有一些现实世界的NFT 物品会出现在流行的游戏中，例如Axie Infinity、Decentraland 和Sandbox。

NFT 还有其他用例，包括实物和数字艺术、音乐专辑、活动门票和NBA 精彩时刻的收藏品。这些NFT，无论是购买、出售还是交易，其价值都可以从几美元到数百万美元不等，其价格取决于物品的稀有程度。

NFT 的技术也慢慢渗透到曾经是非技术和实体的行业，像是时尚产业和房地产业等。在时尚NFT领域，Dolce & Gabbana 和Jimmy Choo 在2021 年纽约时装周亮相了他们的首个NFT 系列，而Nike 则在2021 年第四季度宣布收购RTFKT，展现其首次涉足虚拟运动鞋领域。

在房地产业中，NFT 可以与特定财产的财产契约、所有权或真品证书相关联。发行的每个代币对其所有者来说都是独特的，但所有相关代币都可以访问基于区块链技术的单一分类帐，其分布在多个参与者之间。

我们将在本文中更深入地讨论房地产NFT。

NFT 如何帮助房地产业？

房地产是长期在纸面上运作的传统行业。为了了解NFT 将如何改变房地产，将其与传统房地产市场进行比较会有所帮助。

在收购实物财产的过程中存在几个缺点，包括冗长乏味的文书工作，涉及多个中间人来完成交易。NFT 是否能够解决这个问题？答案是可以。如果房产卖方能够像在传统市场中一样在销售中执行所需步骤，则NFT 授予房地产资产的合法所有权。

其中一个成功的房地产NFT 销售例子是TechCrunch 创始人Michael Arrington 在乌克兰基辅的公寓。它于2017 年在Propy 平台上以价值93,000 美元的以太币出售。

将来，你可以购买该资产，它将被记录在区块链上。但是，法律和法规必须跟得上该技术才能实现此目标。

将房地产代币化为NFT 可以通过多种方式提供帮助：

透明性

NFT 技术允许每笔交易记录在区块链上。它不允许改变或修改，由于它是开源的，因此任何人都可以追踪数据。买家可以随时获得有用的信息，包括最后谁拥有该房产、售价多少，甚至是高质量的市场数据。

这种信息的实时访问将使买方能够在与业主交易之前做出合理的财务决策。

效率性

如前所述，为了执行销售，法律合规需要跟得上该技术，包括单击按钮即可完成文书工作。拥有一个有效的系统来聚合列表、浏览、过滤每个区域并立即进行交易的可能性是令人兴奋的。

NFT 可以帮助验证财产的所有权和转让，而无需经历太多的麻烦。

流动性

当你拥有财产时，你会与该资产绑定一段时间直到它被出售，因为它被认为是非流动性的。房地产交易需要时间，销售过程并非一帆风顺。

如果将房产作为NFT 出售，它是通过其代币化形式完成的，这意味着交易或出售将更快、更方便。NFT 可以在市场上交易，还可以帮助降低交易成本。

部分所有权

部分所有权意味着与其他所有者一起拥有一部分资产，以降低拥有该物业的前期成本。这为许多人和投资者打开了大门，无需支付全价即可利用该资产。

对于单一业主而言，维护物业或处理租户的成本也可能过高。在这种情况下，部分所有权可能是一个很好的优势。

以NFT 的形式出售房地产要如何运作？

房地产是每个人生活的基本组成部分，无论你是消费者还是投资者。但很难以合理的价格找到优质的房地产——而且房地产通常是通过佣金出售的，因此消费者和投资者不得不支付更多的费用，这些东西甚至不属于他们。

幸运的是，区块链技术让这一切变得更容易，它可以让想要投资房地产的人和想要出售房地产的业主直接相互联系。

那么销售要如何运作？首先，房地产会被代币化为NFT。这是创建代表财产的代币过程。代币化后，资产将被注册在区块链上，包括相关信息，像是其价值、最后所有者和证明所有权的合法数据。

之后，涉及一个称为铸造的步骤。铸造是将NFT 的JPEG 和智能合约上传到NFT 市场的过程。平台上的买家将能够查看你的房地产NFT 并在该平台上进行投标。

这与购买加密货币的过程几乎相同。选择资产后，你可以通过手机支付，NFT（即实物财产所有权）将会立即转移到你的钱包中。

一家名为Brickblock 的公司代币化了一个在德国威斯巴登约200 万欧元房产的房地产股票。这包括处理文书过程，从涉及的技术到法律合规，快速追踪整个销售。

在房地产业中采用NFT 所面临的挑战

房地产业规模庞大，在经济中占有很大的比重。事实上，许多开发商和经纪人喜欢将房地产称为世界上交易量最大的资产类别。然而，拥有房产可能会带来许多从监管到流动性问题的挑战。

使用NFT 的房地产所面临的挑战可以分为两类，市场规模和行业准备情况。房地产业规模很大，约占总金融资产的0.75%，与外汇（5%）、固定收益（4%）或股票（35%）等其他金融市场相比仍然很小。

一般来说，一项新技术要想在成熟的市场中获得采用，它必须解决损害这三个群体（使用者、提供商、投资者）之一的问题，并提供明显优于现有产品的解决方案。这意味着需要有了解该技术以及如何融入他们商业模式的早期采用者，并具有足够的业务规模来吸引其他参与者。

就像比特币和其他加密货币的情况一样，将资产代币化为房地产NFT 也伴随着碳足迹的繁琐辩论。挖矿是将实物资产转化为数字资产所涉及的步骤之一，它牵涉一个高耗能的验证过程。资产数字化对环境的影响是大规模采用的主要挑战之一。

尽管在现阶段可能会遇到很多挑战，但该技术的可能性是深远的。新一代的房地产开发商继续利用新技术重塑前景，而这一努力不容低估。

与任何区块链投资产品一样，房地产NFT 具有投机性，这意味着其价值也可以上涨。房地产NFT 的未来是光明的，特别是随着技术的发展，以及实物资产和代币化资产之间的桥梁变得无缝到足以改变和颠覆我们在该领域开展业务的方式。

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