区块链不仅仅是豪华顶层公寓的卖家可以为他们的超级富豪客户提供的噱头。它可以帮助政府、企业和普通人购买或租房。

以下是区块链技术有可能改进或彻底转变的五个关键方面：

1. 找房流程

整个过程从属性搜索开始，这是第一个问题出现的地方。

统计数据表明，美国93%的购房者使用在线网站寻找房屋。这些网站——主要是房地产市场和平台——将买家和卖家联系起来，并允许潜在买家使用过滤器来深入了解他们理想房产的具体标准。然而，所有的 Web2 应用程序都不是没有缺陷的。

首先，这些网站上托管的房产信息经常不准确、过时或不完整。此外，跨多个列表平台的数据碎片可能会导致混乱。另一方面，区块链技术有可能以多种方式解决这些问题。

代理商和卖家无需手动将有关房产的相同信息放入多个平台，只需将其放入区块链数据库一次即可。其次，进入区块链的数据是不可逆的，无法更改。最后，未来的平台可能会开始处理上市、支付和法律文件等任务。

2. 佣金和额外费用

商业和住宅房地产交易的主要赢家是连接买卖双方的中间人：经纪人、房地产经纪人、银行家和律师。

双方越想尽快完成交易，他们就必须向调解员支付更多费用，这意味着他们损失了很多钱。然而，德勤的一份报告称，区块链可能很快会改变房地产交易的运作方式。

通过虚拟参观、买家和业主之间的直接沟通以及完整的文书工作指南，人们可以避免中间商并在交易中省钱而无需承担任何风险。

由于房地产经纪人对每笔交易平均收取6%的费用，因此节省的资金数额将是巨大的。因此，如果您购买了 200,000 美元的房屋，您将在房地产经纪人的服务上额外节省 12,000 美元。

3. 融资与贷款

融资是房地产的另一个大问题。买家必须等待数天或数周才能获得抵押贷款批准。

贷款发放和承销仍然是手动和非标准化的。证券结构有待解释，避免资产双重质押需要付出巨大的努力。交易和资产服务决策经常基于过时的信息。最后，跨生命周期的现金对账往往会导致结算延迟，影响投资者的现金流。

传统金融机构可以受益于区块链的单一版本验证信息、安全的数据共享、不可变的交易监控和实时支付结算。通过数字化贷款或抵押贷款，可以对所有权和贷款支付历史等相关数据进行编程，以支持未来的服务决策。智能合约可以向受益人收取和分配款项，同时向监管机构报告。

基于区块链的房地产平台使购买房屋变得更加容易，同时降低了欺诈风险。抵押贷款申请也是如此。任何错误都可以通过数字分类账上的数据轻松发现。

4. 租户和房东的决策

只需要记住 2008 年房地产泡沫如何破灭，就可以意识到数据透明度对市场稳定的重要性。如果银行不能隐藏真实数字，投资者和抵押贷款申请人就会被吓跑。

已经完成的事情无法撤消，但如果数据可供所有网络对等方访问且不可变，则可以防止下一次危机。人们可以使用区块链检查所有文档，并为他们的预算找到最佳的市场选择。

租户也可能从区块链集成中受益。他们可以提前了解房东是否跟上抵押贷款的支付，从而消除压力源。

5. 产权管理

最后但并非最不重要的一点是，区块链有可能通过消除等式中的人为因素使所有权转移更简单、更快。当前的产权制度往往是分散的，难以管理。官僚机构需要更长的时间来处理有关所有权变更的信息，这可能会在法庭上或出售财产时引起问题。

每栋房屋或公寓都有一个数字所有权，该所有权将存储在区块链上。这将使跟踪所有权变得更加容易。但区块链不一定会消除对文档的需求。相反，将技术应用到位将使文书工作更快、更高效。如果一个文件有错误，官员们可以随时查看区块链上的信息来找到它。

将数据保存在安全位置也是防止欺诈的绝佳方法。即使诈骗者获得了所有者的签名和其他信息，他们也不会完成交易，因为最关键的信息仍然存储在区块链上，他们几乎没有机会访问它。

区块链时代的房地产行业前景

我不会说区块链有朝一日会完全主宰房地产市场，不再需要文书工作和各种类型的顾问。我之前建议的一切都应该被视为传统流程的替代方案。

区块链显着简化了那些相信人工智能而不是人的人的生活。任何对该技术不够值得信赖的担忧都源于对其重要性、可靠性和可访问性的误解。然而，大公司可能会通过教育客户了解如果整合区块链他们可以实现什么来解决这个问题，采用总是从人们信任的人开始。

责任编辑：华轩
来源：
中金网