什么叫"赎楼贷款"？比如客户原先在交通银行有一笔２０万的房贷没还完，该客户找工行贷２０万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。这项业务比原来房主自己找担保公司、财务公司借钱还贷省钱多了。

　　如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额５%(３０万贷款要１.５万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约３０００多元，此外公证费等都不多，评估费５年以内的商品房免收。

　　这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。该项业务中的新房贷只要条件符合，可以享受７折利率和最低二成首付等优惠条件。

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